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買房租房篇:合約內要註明什麼?務必索取房屋履歷、耐震係數及…..

Q: 簽約前要跟房仲討論協議什麼?合約內要註明什麼?

  1. 要跟房仲索取房屋履歷
  2. 房屋耐震係數多少?
  3. 房屋若是海砂屋或輻射屋,可否退全額?
  4. 若簽約後交屋前碰到強震、梁柱裂開或崩塌,地產公司是否會彌補或賠償或可退屋?
  5. 房貸討論 
  6. 購屋區的地質狀況,特別是台北區,要考慮盆地區「果凍效應」「土壤液化潛勢區」
  7. 梁柱厚度

Q: 最佳的看房時間點?

  1. 地震過後
  2. 颱風過後
  3. 大雨淹水過後

這些時間點過後去看房子,才可以清楚確定房子的結構是否安全建築內部是否扎實(是否有偷工減料),如果最壞的情況都沒事,自然可以放心!

 

#安裝制震壁的住宅,多會預留檢視孔,地震後可藉此觀察制震壁受損程度,來決定是否更換!

 

Q:購買的「制震宅」「免震宅」絕對安全?

921地震後申照的建築,只要符合法規規範、達到規定的抗震係數,原則上皆可稱為抗震宅。台北抗震法規要求只要達到0.24就好!震度分級:1g=980gal,建物抗震係數為0.24g(等於235.2gal)時,表示能抗5級地震!依照台灣法規的要求,各縣市抗震宅抵抗不了六級以上的強震,只要地震達到六級,就很可能有塌的可能性!

 

台灣省結構技師公會理事長藍朝卿表示目前的建築原則都是:「大震不倒、中震可修、小震不壞」,是指建物遭逢小地震(0~3級)時,結構不受損壞;遭受中型地震(4級)所受之損壞,可修補;遭遇大型地震(5級以上)後的損壞或許無法修補,不宜再居住,但地震時並不倒塌,住戶仍可安全逃離!換句話說,很多建築都是住在五級左右的地震要求(而已),五級以上地震聽天由命!

 

專家表示建築物的耐震設計,要看《建築物耐震設計規範》、《混凝土結構設計規範》的規定,意即2003年之後「掛號申請」的建照,才符合較佳標準如果再保守一點,在斷層帶、或軟弱地盤影響的範圍內,選擇2006年後請照的房子相對更安全。這是因為1999年921地震後,該規範針對設計地震力,做了全國性的修改,除了北、高之外,其餘的「中震區」都改成「強震區」,設計地震力細數都從0.23g調整至0.33g。921因傷亡重大,規範的考量因子才再增加。

 

※台灣因《建築物耐震設計規範》是跟著美國ACI規範走,美規每3~5年就會有新版出現,因此,從法規規範的角度,愈晚興建的建築,通常抗震力相對愈完備,但不是絕對。

傳統的抗震工法

主要是以增加樑柱或剪力牆的方式增加建物結構強度,優點是施工技術已成熟、成本相對便宜,缺點則是會減少室內使用面積,晃動幅度大

 

新式的抗震工法

主要分為制震(或減震)與免震(或隔震)工法,制震工法利用安裝制震壁或斜撐等制震器,來吸收地震能量,免震工法則是施作隔震層,來阻隔與吸收地震能量,降低地震對隔震層上方建物的影響,其中,免震工法效果優於制震工法

※不論哪種抗震工法,施工品質是重點

1.免震工法減緩震幅效果最好,但成本高,加上因施工困難、不適用於瘦高型樓建築,若施作不當,地震時建物反而容易自施作處倒塌。

2.制震工法,減緩震幅效果次之,成本相對便宜,各類建築都適用,不需特別維護。

3.樑柱X形裂縫是警訊。若擔憂目前居住的建物安全,可聯絡結構技師等公會前來評估或補強。


YouTube影片:「我是醫生我現在不買房」盧燕俐 李季鴻《57新聞王》精華篇

 

國內房價太高,台灣人東京紐約置產買房?

吳淡如東京置房,六月紐約置房,黃嘉千加拿大置房,國外置房的房價沒有國內那麼高不可攀?大陸人國外大買房,投資兼度假?

據南韓《jtbc》報導,南韓[1]釜山大學的地質系教授孫文(손문)和台灣學者到花蓮調查「活斷層」,花蓮強烈地震發生當時,他人在一棟旅館內的13樓睡覺,「連我們這種地質學家都嚇到了」,然後就在距離他住處100公尺外,看到一棟大型建築物倒塌。

為何地震在花蓮的破壞威力大?

孫文指出雖然花蓮強震是6.0和當年慶州強震規模5.8 表面上數字只差「0.2」,但能量釋放可能多達2倍。此外,由於地震嚴重等級和震央深度較有密切關係。花蓮強震雖是淺層地震,深度僅8~10公里,但距離震央又靠近都心,才會如此此嚴重。

 

建築業很多不法偷工減料的工程,是否是造成地震災害更嚴重的推手?

《建築物耐震設計規範》始於1974年,1982年後,該規範依據建築物的用途,再分別加入係數。後因墨西哥大地震、日本阪神大地震的災情,營建署又分別在1989年、1997年增訂了盆地效應、土壤液化評估的細節,並做大幅度的更新,1997年後規範基本上已算是完備。堡壘建設總經理鄭功仁表示:「以中部車籠埔斷層而言,兩邊12公里分成4個級距,愈靠近斷層,抗震係數放大愈多,標準也愈嚴格,但也等於全台中市區都在範圍之內。」而地盤類別,則對於地盤軟弱的北、高較有影響,該次修正於2006年1月1日生效。

 

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Margaret W. Lavigne 司馬儀

Life can be beautiful without perfection. There’s a strong link between unconditional love and posttraumatic growth. In truth, people only witness unconditional love during hard times. Unconditional love is found in imperfections. Imperfections teach us to be humble and compassionate. If you believe in miracles, be aware of the seven deadly sins and the power of tenderness. Earn approval and luck from God. According to the Bible, no one will be exempt from life challenges, including the chosen ones (1 Peter 1:3-9). God expects us to stay hopeful and “rejoice in our sufferings,” for “trials of various kinds” are training to make us “perfect and complete” (Romans 5:3-6, James 1:1-27). It’s comforting to know that “God promises to make something good out of the storm” (Roman 8: 28). We fall and we grow. There's a strong connection between unhealed trauma and dysfunctional immune system. If you rush yourself to become a better me, that might be a sign of unhealed trauma. As we learn to humble ourselves, life gets better. The connection between the brain and stomach is bidirectional. Negative emotions and chronic stress sabotage people's immune system. 70% to 80% of our immunity hinges on our gut health. Memory loss and cognitive impairment are common symptoms of Alzheimer’s disease, all of which are highly connected to type 2 diabetes. Early signs of type 2 diabetes include chronic fatigue, irritability, frequent urination, vision problems and slow wound healing. Depression is prevalent in people with diabetes due to the fact that diabetes causes “structural changes in the brain.” Muscle-building helps regulate blood sugar levels. There is growing evidence that high blood sugar leads to reduced muscle mass. Beyond that, there’s a strong link between sleep deprivation and emotional weakness. People suffer from suppressed anger and pessimism. God is watching our every move. God sees through our motives. Mental health crisis is sweeping on a global scale because the core value of capitalism is incompatible with what human truly needs. Money cannot purchase inner peace. Wealth incurs fair-weather friends, frenemies and snobs. I would say, inner peace is the utmost blessing from God. Stop recording the faults of others and practice compassion mediation instead. 我喜歡文字,大概是因為我喜歡永恆的東西,而世上多數的東西都不是。潛意識24小時不睡覺,中醫主張生悶氣、恐懼、悲觀和過食是疾病的根源。 不是所有人都需要心靈雞湯,如果你絕對正向而強壯。自認不是勵志派,是寫實警世的定位,但我肯定有邏輯基礎的正向思考。很多人可能想不到很多老毛病是「肩頸僵硬」引起的,因為肩頸僵硬會「引發自律神經失調」,而自律神經失調會引發一大串的毛病,像是失眠.焦慮.消化不良和低體溫等等!久坐者即便沒有駝背也可能有「坐姿前傾」的問題。健康建議:天芢無糖抹茶+牛奶+ 無糖豆漿+鹼性飲食(可提高基礎體溫,就提高免疫力)+淋巴按摩+ 頭皮耳朵穴道按摩+甩手操或拍打功+低耗氧的運動。糖尿病可逆轉!「提高肌肉量」是控制血糖的的關鍵!國外研究證實阿茲海默症患者「全面禁糖」可望痊癒!如果遭受暴力(家暴)、性侵或性騷擾或任何身心虐待,撥打113保護專線,24小時全年無休。生活、學業、工作等等情緒困擾,撥打安心專線「1925」。佛教主張因果論,而 Bible主張人生必有難題(包括選民),主張磨練都是鍛鍊心智,但好好表現,災難的背後會有禮物(禍福相依,壞消息可能是跳板,好消息處理不當就變成頭痛點)。Bible主張人生只有一回,沒有前世今生。人生有很多上蒼的隨堂考,氣生災,如果你相信成功需要幸運,把「柔」做好,就可以賺福氣。Bible強調自律、謙卑、口舌之禍及傲慢之惡。佛教主張因果論,而 Bible主張人生必有難題(包括選民),主張磨練都是鍛鍊心智,但好好表現,災難的背後會有禮物(禍福相依,壞消息可能是跳板,好消息處理不當就變成頭痛點)。Bible強調自律、謙卑、口舌之禍及傲慢之惡。Bible主張人生只有一回,沒有前世今生。人生有很多上蒼的隨堂考,氣生災,把「柔」做好,就可以賺福氣。寫信給站長: jpsiawase@gmail.com

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