Q: 簽約前要跟房仲討論協議什麼?合約內要註明什麼?
- 要跟房仲索取房屋履歷
- 房屋耐震係數多少?
- 房屋若是海砂屋或輻射屋,可否退全額?
- 若簽約後交屋前碰到強震、梁柱裂開或崩塌,地產公司是否會彌補或賠償或可退屋?
- 房貸討論
- 購屋區的地質狀況,特別是台北區,要考慮盆地區「果凍效應」「土壤液化潛勢區」
- 梁柱厚度
Q: 最佳的看房時間點?
- 地震過後
- 颱風過後
- 大雨淹水過後
這些時間點過後去看房子,才可以清楚確定房子的結構是否安全建築內部是否扎實(是否有偷工減料),如果最壞的情況都沒事,自然可以放心!
#安裝制震壁的住宅,多會預留檢視孔,地震後可藉此觀察制震壁受損程度,來決定是否更換!
Q:購買的「制震宅」「免震宅」絕對安全?
921地震後申照的建築,只要符合法規規範、達到規定的抗震係數,原則上皆可稱為抗震宅。台北抗震法規要求只要達到0.24就好!震度分級:1g=980gal,建物抗震係數為0.24g(等於235.2gal)時,表示能抗5級地震!依照台灣法規的要求,各縣市抗震宅抵抗不了六級以上的強震,只要地震達到六級,就很可能有塌的可能性!
台灣省結構技師公會理事長藍朝卿表示目前的建築原則都是:「大震不倒、中震可修、小震不壞」,是指建物遭逢小地震(0~3級)時,結構不受損壞;遭受中型地震(4級)所受之損壞,可修補;遭遇大型地震(5級以上)後的損壞或許無法修補,不宜再居住,但地震時並不倒塌,住戶仍可安全逃離!換句話說,很多建築都是住在五級左右的地震要求(而已),五級以上地震聽天由命!
專家表示建築物的耐震設計,要看《建築物耐震設計規範》、《混凝土結構設計規範》的規定,意即2003年之後「掛號申請」的建照,才符合較佳標準。如果再保守一點,在斷層帶、或軟弱地盤影響的範圍內,選擇2006年後請照的房子相對更安全。這是因為1999年921地震後,該規範針對設計地震力,做了全國性的修改,除了北、高之外,其餘的「中震區」都改成「強震區」,設計地震力細數都從0.23g調整至0.33g。921因傷亡重大,規範的考量因子才再增加。
※台灣因《建築物耐震設計規範》是跟著美國ACI規範走,美規每3~5年就會有新版出現,因此,從法規規範的角度,愈晚興建的建築,通常抗震力相對愈完備,但不是絕對。
傳統的抗震工法
主要是以增加樑柱或剪力牆的方式增加建物結構強度,優點是施工技術已成熟、成本相對便宜,缺點則是會減少室內使用面積,晃動幅度大。
新式的抗震工法
主要分為制震(或減震)與免震(或隔震)工法,制震工法利用安裝制震壁或斜撐等制震器,來吸收地震能量,免震工法則是施作隔震層,來阻隔與吸收地震能量,降低地震對隔震層上方建物的影響,其中,免震工法效果優於制震工法。
※不論哪種抗震工法,施工品質是重點
1.免震工法減緩震幅效果最好,但成本高,加上因施工困難、不適用於瘦高型樓建築,若施作不當,地震時建物反而容易自施作處倒塌。
2.制震工法,減緩震幅效果次之,成本相對便宜,各類建築都適用,不需特別維護。
3.樑柱X形裂縫是警訊。若擔憂目前居住的建物安全,可聯絡結構技師等公會前來評估或補強。
YouTube影片:「我是醫生我現在不買房」盧燕俐 李季鴻《57新聞王》精華篇
國內房價太高,台灣人東京紐約置產買房?
吳淡如東京置房,六月紐約置房,黃嘉千加拿大置房,國外置房的房價沒有國內那麼高不可攀?大陸人國外大買房,投資兼度假?
據南韓《jtbc》報導,南韓[1]釜山大學的地質系教授孫文(손문)和台灣學者到花蓮調查「活斷層」,花蓮強烈地震發生當時,他人在一棟旅館內的13樓睡覺,「連我們這種地質學家都嚇到了」,然後就在距離他住處100公尺外,看到一棟大型建築物倒塌。
為何地震在花蓮的破壞威力大?
孫文指出雖然花蓮強震是6.0和當年慶州強震規模5.8 表面上數字只差「0.2」,但能量釋放可能多達2倍。此外,由於地震嚴重等級和震央深度較有密切關係。花蓮強震雖是淺層地震,深度僅8~10公里,但距離震央又靠近都心,才會如此此嚴重。
建築業很多不法偷工減料的工程,是否是造成地震災害更嚴重的推手?
《建築物耐震設計規範》始於1974年,1982年後,該規範依據建築物的用途,再分別加入係數。後因墨西哥大地震、日本阪神大地震的災情,營建署又分別在1989年、1997年增訂了盆地效應、土壤液化評估的細節,並做大幅度的更新,1997年後規範基本上已算是完備。堡壘建設總經理鄭功仁表示:「以中部車籠埔斷層而言,兩邊12公里分成4個級距,愈靠近斷層,抗震係數放大愈多,標準也愈嚴格,但也等於全台中市區都在範圍之內。」而地盤類別,則對於地盤軟弱的北、高較有影響,該次修正於2006年1月1日生效。
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