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貪婪房東多漲不停?北市東區空置率高,歇業海嘯恐引發失業潮和惡性倒閉

有網友在PTT分享自己的創業經驗,他在東區某小巷內開了一間髮廊,多年來生意不錯。5年的租約到期,房東將每月18萬租金一口氣調漲到27萬,而且只給2年合約。原PO表示「跟房東談了許久,希望月租金為20萬元簽2年約。」結果房東回覆一口氣將房租調漲到27萬,還嗆聲「你店紅了賺錢了,是因為我的房子風水好、地點好,你才會紅,離開我這開店一定做不起來。」

 

他只好另尋地點,店面大小約50坪、月租金10萬,現在「設計師抽6成,助理28K起,都過得輕鬆」。他提到現在的房東住美國,「對炒房剝削店家沒興趣,只想累積點福報,讓我能賺點小錢安享晚年」,而前房東的店面已經空租三年…

 

「永福樓」原址月租金每月高達600萬元

NET租下東區地標「永福樓」原址,雙方簽訂12年租約,首期租約每月為320萬元,備註12年間將分四階段調漲店租,每期調幅約3%,換算12年總租金達近5億元!相關影片:房東們富可敵國,不願降租

 

君子愛財取之有道,必須有一個合理規範!

我認為月租金勢必要有一個門檻限制,像是月租金不得超過___,或者年租金不得高於___(必須有一個合理的規範)不然店家裝潢也投資了,惡房東年年無限上綱調漲,業主賺的收入扣掉人事等等成本收入往往沒有營收那麼多,最後賺的都是房東!畢竟德國和日本相關法令都是禁止國民把房地產當作炒房煉金的工具… 

 

台灣薪資凍漲十多年的同時,房價也飆漲十多年!實際上,降息等於間接促進房價增漲!

 

高額月租金,北市知名老店停業頻傳

據自由時報報導,台北東區太平洋SOGO百貨旁、開業40多年的餐廳「永福樓」,已於2月底歇業。位於臨江街觀光夜市、經營逾60年的「青島豆漿店」,也驚傳3月底將收攤。老店歇業的原因都是因為不堪高房租的負荷,據傳「永福樓」2、3樓面積約200坪,月租約200萬元,相當可怕。相關報導:2019年全台35間知名餐廳熄燈!老店倒閉潮讓老饕不捨

 

「歇業海嘯」波及台中和高雄

經濟日報報導,台灣曾經高爾夫球場林立,但是近十年來,沒有新的高爾夫球場,僅存65家逾半數虧損。新竹縣關西鎮有座高爾夫球場為求生存轉型為墓園。在高雄屹立近40年的大八餐飲集團,一度坐擁高雄博愛、夢時代、四維店,以及台南永福店,品牌更有大八TOP自助餐、潮坊港式飲茶、大八日本料理及喜悅會館。但2017年因經營不善,轉手給半導體廠商崇越集團,2018年8月1日,大八再傳出跳票近億元,四維店倉促關門。2017年才剛易主的,新東家崇越營運一年半便宣布認賠收場。不只是店面商圈潰堤。從北到南的夜市也傳出倒閉危機。

 

 

幾年年台中市的新興夜市迅速開幕,2018年同時六處夜市宣布退場,包括大里文創、水湳經貿文創、西屯環中、妖怪、豐原圓富、南區興大。占地6,000坪,號稱2,500萬打造的全台最大夜市─經貿文創觀光夜市,三年不到便收場。2011年風光開幕的新北市輔大花園夜市,一度有300個攤位進駐,近年光顧人數遞減一度剩下30多個攤位,2018春節過後,生意不見起色之故,夜市管委會只好宣布5月起暫時停業。

 

炒房後遺症:北市東區商圈「出走潮」

這裡房價駭人,隨處可見空置店面。據傳房東仍不願降租,寧可轉租特賣會、夾娃娃機等短期店面,前兩年娃娃機攻佔東區黃金店面,但隨著娃娃機熱潮,東區店面空置問題再度惡化。

 

此外,北市信義計畫區商圈逐漸成熟,消費人潮從店面轉往百貨商圈,同時電商強勢崛起,東區商圈人潮遞減。但過去這一代的房市店面租金被炒過頭,許多房東為了維持租金及房價水準,寧願店面空置也不降租,間接導致東區商圈加速沒。

 

優美地產企研室召集人葉立敏2018年受訪時表示:「東區最大的問題,就是他的集客力太弱,他人潮一直在減少。再來是網路店商太發達,因為現在隨便直播主網紅可能講一講就賣翻了。」

2018年 東區店面空置率高達8.3%

針對北市商圈已出現供需失衡問題,北市府將研擬課徵空屋稅與提高稅率,打擊所謂的「貪婪房東」。

欣元商仲針對台北市50個商圈進行調查台北市最熱門的商圈,包括捷運忠孝敦化站的東區統領商圈、忠孝復興SOGO商圈,及劍潭站的士林商圈,2018年的店面空置率各為8.3%、6.8%及4.5%,比起2011年,空置率均提高了三到六點八個百分點不等。

 

空店稅制裁不了富房東?

政大教授張金鶚建議開徵空店稅,房產專家李同榮表示,空店稅制裁不了房東,李同榮表示,精華商圈房東有七成以上是原有地主或在地大富豪,他們擁有店面視為金雞母,寧願店面空置一年損失幾百萬也不願調降房租,因為調降房租對房東而言,如同房價資產縮水。他表示區區幾倍的空店稅,對於口袋深的房東沒有用。只有讓市場機制發揮,讓商圈自然沒落,房東自食惡果才會覺醒,房租調降也是遲早問題。

 

 

李同榮說,北市東區商圈會沒落,主要是近年大型百貨與大賣場林立,加上網路消費盛行,吸走了大量購買力,傳統商店營收大幅縮減才不斷尾退場。

 

 

另外,他也提到東區十年前受商圈東移至信義計劃區,加上西門商圈復甦影響,高價往信義商圈,低價往西門商圈,東區淪為只逛少買的消費市場。李同榮表示,商圈的形成丶發展與沒落,事出皆有因,商圈一旦形成,租金就會波動高漲,商圈一旦沒落,店租調降將只是遲早問題,這就是市場自由機制。

歇業海嘯,恐引發失業潮和惡性倒閉

貴婦奈奈事件不過是國內惡性倒閉的範本之一,若不能嚴懲,恐引起模仿效應。據經濟日報報導,在台中小有名氣創立20年的連鎖烘焙坊─咕咕霍夫的員工先前就向台中市勞工局投訴,老闆在5月30日突然告知六家分店店長,表示已虧損2,000、3,000萬,要收掉烘培坊,資遣80名員工,但沒給資遣費。在台灣經營21年的老品牌白木屋,在2018年5月18日宣告全台24家店陸續關燈,190名員工遭到資遣,員工當天才知道消息。

 

 

據財政部最新統計,2016年全台灣各行各業中,住宿及餐飲業開店數最高,高達1萬5,882家,但同時也是行業中歇業家數最多的,高達1萬657家面臨歇業。以中小企業的新創家數比例(未滿一年家數∕總家數),2011年時為7.8%,到了2106年,只剩下6.8%。

 五月天阿信的潮牌店以及咖啡廳,及林俊傑投資的服飾店算是少數挺住的明星店家。

 

 

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Big prices in little Taipei: Why is property so expensive in Taiwan’s capital? By Alisha Haridasani, CNN

 

Reference 

Liberty Times  誰殺了商圈

經濟日報 台灣出現倒店潮 老店熄燈、商圈沒落、攤商泡沫化 誰Fire了台灣老闆?

韓國版墾丁?陸客不去、鄉親不愛 首爾明洞驚爆倒店潮(2018)

台灣炒房10年,經濟沉淪30年-理財Hen好懂|CMoney

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Margaret W. Lavigne 司馬儀

Life can be beautiful without perfection. There’s a strong link between unconditional love and posttraumatic growth. In truth, people can only witness unconditional love in hard times. If you believe in miracles, be aware of the seven deadly sins and the power of tenderness. Earn approval and luck from God. According to the Bible, no one will be exempt from life challenges, including the chosen ones (1 Peter 1:3-9). God expects us to stay hopeful and “rejoice in our sufferings,” because “trials of various kinds” are training to make us “perfect and complete” (Romans 5:3-6, James 1:1-27). It’s comforting to know that “God promises to make something good out of the storm” (Roman 8: 28). We fall and we learn. There's a strong connection between unhealed trauma and chronic stress. If you rush yourself to become a better me, that might be a sign of unhealed trauma. As we learn to humble ourselves, life gets better. The connection between the brain and stomach is bidirectional. Negative emotions and chronic stress sabotage our immune system and 70% to 80% of our immunity hinges on our gut health. Memory loss and cognitive impairment are common symptoms of Alzheimer’s disease, all of which are highly connected to type 2 diabetes. Early signs of type 2 diabetes include chronic fatigue, irritability, frequent urination, vision problems and slow wound healing. Depression is prevalent in people with diabetes due to the fact that diabetes causes “structural changes in the brain.” Muscle-building helps regulate blood sugar levels. There is growing evidence that high blood sugar leads to reduced muscle mass. Beyond that, there’s a strong link between sleep deprivation and emotional weakness. People suffer from suppressed anger and pessimism. God is watching our every move. God sees through our motives. Mental health crisis is sweeping on a global scale because the core value of capitalism is incompatible with what human truly needs. Money cannot purchase inner peace. Wealth incurs fair-weather friends, frenemies and snobs. I would say, inner peace is the utmost blessing from God. Stop recording the faults of others and practice compassion mediation instead. 潛意識24小時不睡覺,中醫主張生悶氣、恐懼、悲觀和過食是疾病的根源。很多人可能想不到很多老毛病是「肩頸僵硬」引起的,因為肩頸僵硬會「引發自律神經失調」,而自律神經失調會引發一大串的毛病,像是失眠.焦慮.消化不良和低體溫等等!久坐者即便沒有駝背也可能有「坐姿前傾」的問題。健康建議:天芢無糖抹茶+牛奶+ 無糖豆漿+鹼性飲食(可提高基礎體溫,就提高免疫力)+淋巴按摩+ 頭皮耳朵穴道按摩+甩手操或拍打功+低耗氧的運動。糖尿病可逆轉!「提高肌肉量」是控制血糖的的關鍵!國外研究證實阿茲海默症患者「全面禁糖」可望痊癒!如果遭受暴力(家暴)、性侵或性騷擾或任何身心虐待,撥打113保護專線,24小時全年無休。生活、學業、工作等等情緒困擾,撥打安心專線「1925」。佛教主張因果論,而 Bible主張人生必有難題(包括選民),主張磨練都是鍛鍊心智,但好好表現,災難的背後會有禮物(禍福相依,壞消息可能是跳板,好消息處理不當就變成頭痛點)。Bible主張人生只有一回,沒有前世今生。人生有很多上蒼的隨堂考,氣生災,如果你相信成功需要幸運,把「柔」做好,就可以賺福氣。Bible強調自律、謙卑、口舌之禍及傲慢之惡。佛教主張因果論,而 Bible主張人生必有難題(包括選民),主張磨練都是鍛鍊心智,但好好表現,災難的背後會有禮物(禍福相依,壞消息可能是跳板,好消息處理不當就變成頭痛點)。Bible強調自律、謙卑、口舌之禍及傲慢之惡。Bible主張人生只有一回,沒有前世今生。人生有很多上蒼的隨堂考,氣生災,把「柔」做好,就可以賺福氣。 寫信給站長: jpsiawase@gmail.com

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