租房買房哪個好?優缺點分析|「用房租付房貸」理財之道?

司馬儀:如果月房租大於每個月要繳的房貸利息,那肯定是買房比較划算。因為房租繳了就沒了,房貸利息也是額外支出。

 

反對買房的人

怕自己活不了那麼久。可運用的資金彈性便低,怕影響生活娛樂的預算。有網友算過,同樣花費20年,買屋花了807萬元,手邊拿下一間屋齡五十年的老屋,租屋花288萬租金幫房東繳房貸,手邊剩下649萬現金,所以主張後者比較划算。

 

司馬儀:但重點是買對房子就可以把房子賣出去,只要商品是對的,出脫可能賺很多。關鍵還是在於商品的CP值是漲或跌,關鍵在於當初有沒有買貴與否。

 

支持買房的人

1)買房大於租房,因為付久了就是自己的,但租房付多久都是空。2)買房也是理財的一種。有人表示「租當然不如買,拿租金給房東繳房貸不如拿來繳自己的房貸。」看到常見的理財方式之一,就是只要存到頭期款買房,便把房子租出去,用房租付房貸。買房的難度瞬間下降許多。也就是說,只要地點好有客源,即便自己不住,有房客就有收入,甚至可以讓房客們幫你繳房貸還有額外的收入。

 

司馬儀的提醒:買房的前提,收入要穩定。就和買股票一樣,一定要經濟有餘裕再做這方面的選擇。空屋的話,要考慮裝潢家電等費用。老屋的話很多隱藏性的陷阱,不得不慎。水管漏水等常見問題,合約要很謹慎。

【賴瑩真女律師】租屋族必須注意的 五個契約重點

 

備註:現在日本人不愛買房,東京人現在偏好去沖繩購屋,北海道的房價都偏低。

Buy or Rent? Real Estate…

 

#屋齡。連貸款複利。通貨膨脹。稅金折舊維修。舊屋買屋額外開銷。

 

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司馬儀

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