解答:地版施工不良,又追價,裝潢糾紛怎麼辦如何避免?

文。司馬儀

交屋後漏水問題、地板施工不良及事後追價是很多顧客裝潢碰到的痛點。勤監工真的是必要的。施工合約簽仔細黑字白紙寫清楚,更是保障自身權益的關鍵!施工和預定完工日期都必須清楚註明。每項工程材料都要詳細記錄在施工圖旁。律師表示如果時間到了沒有通過驗收,每天對方可以罰對方工程總價千分之一到千分之三的預期違約金。

過去有顧客遇到無照業者惡質催款,完工無期的惡夢 。很多人交款後卻碰到黑心建商根本沒有施工,律師建議立約前上經濟部網站去查詢是不識有這間公司,可要求對方提供身分證影印本給你。

合約一定要寫清楚(建議合約公證)
1.設計師要追加的話,事前必須經過屋主業主的書面同意才可以進行。
2.設計師若沒有依照合約內容進行裝修,如偷工減料或變更次等材料,需要依約賠償兩倍或三倍。條件寫清楚,先小人後君子真的很重要。合約公證費用  合約公證範本

裝潢必可忽視的關鍵在於地板

裝潢糾紛,以「地板」為大宗。專家表示因為石材、磁磚是最先完成的工程,做好會封起來保護,直到工程完工才會看到,建議封住之前,雙方能現場確認避免日後糾紛。建議客戶挑選地板花色、材質的初期,除了樣本,建議跟設計師索取鋪設好大面積的成品照片或示意圖。

建議地板完成小區就勘茶,避免完工時有爭議。最常見的情況是客戶覺得地板太花、跟想像不一樣。

1.地板鋪設面積大,拼花出來的效果會放大,裝潢成果和逾期可能會有落差。若不需要,需要再花錢重置。

2.地板材料粗略而分,不含粉刷、研磨及塗裝的話,可分為天然及人造兩大類,天然材料以石材、實木地板居多。石頭變成地板材料前會先剖成等厚的大板,同一顆石頭紋理雷同,卻還是會有大同小異之處;石頭剖開會有些裂縫,廠商會以石粉滲膠填縫如果要求地板要對花,小瑕疵會更明顯;所以建議選大板最好能親自到場監工,避免日後糾紛。

3.通常客戶就不能接受木眼太多。實木地板易產生的紛爭大都來自縫隙大小、木眼多少、紋路變化及色差。

4實木取材分為心材及邊材,心材硬、密度高、熱脹冷縮小、較不吃色,而邊材軟、密度鬆、熱脹冷縮大、易吃色,邊材或心材在裝箱時都會混搭,地板鋪好大概3個月到半年,因為熱漲冷縮的關係,地板縫有可能會產生縫隙不一的情況。很多選用實木地板的業主不能接受天然物的差異性,糾紛多。

5.天然物形成經歷許多大自然的變化,不可能都呈現一致性的美好,人造材料比較可以避免這類的問題。人造材料大都仿自然紋理居多,磁磚仿得越自然越擬真,還是無法達到一致性紋理。通常進口材料,會以6~8組圖案混搭成仿自然又沒有自然材料缺點的效果。

 


房子裝潢品質施工不良或不滿意, 聽聽律師怎麼說

對工程品質不滿意 屋主可以求償嗎? 聽聽協會榮譽會員翁偉倫律師(前士林地檢署檢察官)怎麼說。完工後的成品跟想像中有落差,甚至施工品質不良有許多瑕疵,屋主可以要求退款嗎?

如果有客觀上的瑕疵,可以要求修補。若法院認定無法修補或瑕疵過大,可以要求解約。如果還是可以修補,修補後可以使用,結果就是減價驗收。

裝潢追價糾紛多

據報導,目前每10件裝潢糾紛中,高達近半數都有廠商追價情況,有女子花100多萬元裝潢十幾坪的小套房,所有材質及設備都無立約,只在一張紙寫上施工項目及價格,由於女子不滿意施工品質與材質,設計公司表明要改善需加價,最後增列多出50萬元估價單,女子不滿憤而向消保官投訴。消保官調查發現,目前國內沒任何室內裝潢示範契約,一旦有爭議民眾權益恐受損,將請行政院消保會訂定示範契約。

消保官說,民眾最常遇到裝潢的糾紛包括廠商變相加價、改用較差材質魚目混珠,甚至偷工減料等情事。

所謂「毛胚屋」就是當建照申請通過且房屋已灌漿完成,但是外牆及室內都還沒有貼磁磚或裝鐵窗等,沒有有任何裝修,外表還是水泥,僅完成初步的水泥磚牆隔間而已。

▲裝潢糾紛多!! 花大錢就能有好裝潢?名偵探女王 2018ˋ主持人:謝祖武 連靜雯

▲歷200件糾紛! 抓黑心裝潢 律師達人教戰吳俊達

▲裝潢糾紛問題多! 室內設計師不告訴你的事!


裝潢糾紛 法律諮詢

1)申訴調處 – 社團法人台灣住宅品質消費者保護協會DQPA

http://www.dqpa.org/form_aa.php

2)裝潢糾紛如何處理? – 法律諮詢服務網 – 經濟部中小企業處

服務專線 0800-056-476

https://law.moeasmea.gov.tw/modules.php?name=Forums&file=viewtopic&t=8657

司馬儀

I tend to unveil the issues which are easily neglected by the mainstream public. Situated in a global capitalist society, the core spirit of capitalism disseminates a reward-oriented idea. What is the underlying causality of universal bullying phenomenon on the worldwide scale? As to Finland’s anti-bullying program “Kiva,” what do you reckon? Self-serving politicians gross over their wickedness by law or something and they are talented at outwitting the crowds and working for their own advantage with flat-out lies. It's a knowledge-oriented website. This platform also provides entertaining, soul-healing articles. The best way to support the website is to help share the articles by Facebook, Line or Instagram. Many thanks. 請擅用關鍵字搜尋主題。網站有日英語教學、兩性專欄、最新醫療資訊、推薦書單、旅遊美食、職場生存之道專欄、親子教育、歌單、逛街情報、理財投資等。支持網站最好的方式,是幫忙把文章分享出去。麵包店推薦《傲漫手感烘焙工作坊》。陸劇《新結婚時代》、韓劇《迷霧》《羅曼史是別冊附錄》《急診男女》、日劇《完美世界》、台劇《我們不能是朋友》。療癒系中文小說《推理愛》、醫學書籍《向癒》。網站目標是兼具知識、娛樂與療癒功能的平台。滔滔歲月最快樂的時光,可以幫助你找到你的答案!迷惘的時候,就套用柯P的名言:「心存善念,盡力而為」。後來才知道,幸福快樂的金鑰匙不是無限上綱的自由,而是「自律」。任何判斷,適時提醒自己「我或許是錯的」.....7 deadly sins: 傲慢、憤怒、貪婪、嫉妒、怠惰、暴飲暴食.....

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