解答:地版施工不良,又追價,裝潢糾紛怎麼辦如何避免?

文。司馬儀

交屋後漏水問題、地板施工不良及事後追價是很多顧客裝潢碰到的痛點。勤監工真的是必要的。施工合約簽仔細黑字白紙寫清楚,更是保障自身權益的關鍵!施工和預定完工日期都必須清楚註明。每項工程材料都要詳細記錄在施工圖旁。律師表示如果時間到了沒有通過驗收,每天對方可以罰對方工程總價千分之一到千分之三的預期違約金。

過去有顧客遇到無照業者惡質催款,完工無期的惡夢 。很多人交款後卻碰到黑心建商根本沒有施工,律師建議立約前上經濟部網站去查詢是不識有這間公司,可要求對方提供身分證影印本給你。

合約一定要寫清楚(建議合約公證)
1.設計師要追加的話,事前必須經過屋主業主的書面同意才可以進行。
2.設計師若沒有依照合約內容進行裝修,如偷工減料或變更次等材料,需要依約賠償兩倍或三倍。條件寫清楚,先小人後君子真的很重要。合約公證費用  合約公證範本

裝潢必可忽視的關鍵在於地板

裝潢糾紛,以「地板」為大宗。專家表示因為石材、磁磚是最先完成的工程,做好會封起來保護,直到工程完工才會看到,建議封住之前,雙方能現場確認避免日後糾紛。建議客戶挑選地板花色、材質的初期,除了樣本,建議跟設計師索取鋪設好大面積的成品照片或示意圖。

建議地板完成小區就勘茶,避免完工時有爭議。最常見的情況是客戶覺得地板太花、跟想像不一樣。

1.地板鋪設面積大,拼花出來的效果會放大,裝潢成果和逾期可能會有落差。若不需要,需要再花錢重置。

2.地板材料粗略而分,不含粉刷、研磨及塗裝的話,可分為天然及人造兩大類,天然材料以石材、實木地板居多。石頭變成地板材料前會先剖成等厚的大板,同一顆石頭紋理雷同,卻還是會有大同小異之處;石頭剖開會有些裂縫,廠商會以石粉滲膠填縫如果要求地板要對花,小瑕疵會更明顯;所以建議選大板最好能親自到場監工,避免日後糾紛。

3.通常客戶就不能接受木眼太多。實木地板易產生的紛爭大都來自縫隙大小、木眼多少、紋路變化及色差。

4實木取材分為心材及邊材,心材硬、密度高、熱脹冷縮小、較不吃色,而邊材軟、密度鬆、熱脹冷縮大、易吃色,邊材或心材在裝箱時都會混搭,地板鋪好大概3個月到半年,因為熱漲冷縮的關係,地板縫有可能會產生縫隙不一的情況。很多選用實木地板的業主不能接受天然物的差異性,糾紛多。

5.天然物形成經歷許多大自然的變化,不可能都呈現一致性的美好,人造材料比較可以避免這類的問題。人造材料大都仿自然紋理居多,磁磚仿得越自然越擬真,還是無法達到一致性紋理。通常進口材料,會以6~8組圖案混搭成仿自然又沒有自然材料缺點的效果。

 


房子裝潢品質施工不良或不滿意, 聽聽律師怎麼說

對工程品質不滿意 屋主可以求償嗎? 聽聽協會榮譽會員翁偉倫律師(前士林地檢署檢察官)怎麼說。完工後的成品跟想像中有落差,甚至施工品質不良有許多瑕疵,屋主可以要求退款嗎?

如果有客觀上的瑕疵,可以要求修補。若法院認定無法修補或瑕疵過大,可以要求解約。如果還是可以修補,修補後可以使用,結果就是減價驗收。

裝潢追價糾紛多

據報導,目前每10件裝潢糾紛中,高達近半數都有廠商追價情況,有女子花100多萬元裝潢十幾坪的小套房,所有材質及設備都無立約,只在一張紙寫上施工項目及價格,由於女子不滿意施工品質與材質,設計公司表明要改善需加價,最後增列多出50萬元估價單,女子不滿憤而向消保官投訴。消保官調查發現,目前國內沒任何室內裝潢示範契約,一旦有爭議民眾權益恐受損,將請行政院消保會訂定示範契約。

消保官說,民眾最常遇到裝潢的糾紛包括廠商變相加價、改用較差材質魚目混珠,甚至偷工減料等情事。

所謂「毛胚屋」就是當建照申請通過且房屋已灌漿完成,但是外牆及室內都還沒有貼磁磚或裝鐵窗等,沒有有任何裝修,外表還是水泥,僅完成初步的水泥磚牆隔間而已。

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▲歷200件糾紛! 抓黑心裝潢 律師達人教戰吳俊達

▲裝潢糾紛問題多! 室內設計師不告訴你的事!


裝潢糾紛 法律諮詢

1)申訴調處 – 社團法人台灣住宅品質消費者保護協會DQPA

http://www.dqpa.org/form_aa.php

2)裝潢糾紛如何處理? – 法律諮詢服務網 – 經濟部中小企業處

服務專線 0800-056-476

https://law.moeasmea.gov.tw/modules.php?name=Forums&file=viewtopic&t=8657

司馬儀

As a chief editor, I tend to unveil the issues which are easily neglected by the mainstream public. As for love, I suppose we should rationalize affections. As to the meaning of life, it’s hard to pin down. I do believe there are different life courses for every individual. Regarding faith, I certainly believe that God is watching over us and trying hard to guiding us to the right path through consecutive hints or persistent reminders by many unpredictable episodes in daily lives. The core spirit of capitalism disseminates a reward-oriented idea. What’s the fundamental bestiality of capitalism? What's the underlying causality of universal bullying phenomenon on the worldwide scale? Do the self-serving politicians gross over their wickedness by law or something? We have seen countless politicians who are talented at outwitting the crowds and working for their own advantages with flat-out lies. I would say, independent thinking might be the antidote. Set up a knowledge-oriented website is my very original core motive. I do hope this platform also provides entertaining, soul-healing articles simultaneously. The best way to support the website is to help share the articles by Facebook, Line or Instagram. Many thanks. 《Getting Closer to God’s Voice 1985》目前網站累積兩千餘篇文章,囊括語言教學、時事、旅遊美食、理財買房、兩性專欄、電視劇電影影集、逛街網購時尚情報及法律知識的相關文章都在持續增加ING。建立一個「一輩子所需的資料庫和知識庫」是設立這個網站的理念,希望是兼具知識、娛樂與療癒功能的一個平台。點擊廣告雖然可以增加網站收入,但支持網站最好的方式,是幫忙把文章以FB或Line 或IG 分享出去。建議用電腦閱讀。

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