常見的租屋陷阱或解約違約糾紛怎麼處理|可以跟房東索取裝潢增值費用?

租屋必看|常見的租屋陷阱或解約違約糾紛有哪些?可以跟房東索取裝潢增值的費用?

修繕問題誰處理房東或房客支付修繕費用?家具壞損怎麼辦?浴室沒有熱水怎麼辦?隔音好不好?套房漏水怎麼辦?隔壁套房室友半夜不睡太吵怎麼辦?租屋合約怎麼避免陷阱?提早退租該付多少違約金,簽約前該不該先和房東達成共識?馬桶若壞掉,房東幾天內必須修繕?廚房或套房有蟲怎麼辦?冷氣壞掉呢?水電計價方式?每月收款方式現金或刷卡?颱風天會不會積水?有沒有提供摩托車的停車位?垃圾回收相關問題?消防安全?周邊交通便利性及治安等級?周邊房客?租屋處有跳蚤或蜘蛛怎麼辦?以上都是租屋時可以斟酌考慮的部分。

注意,租屋錢一定要看水量大小,很多房東水量會故意設定的特別小,或甚至限制熱水使用量。租屋建議先小人後君子,不要因為濫好人而損失自身權益。還有,頂樓加蓋要注意漏水問題(相對便宜許多,但會非常熱,除非你是屬於白天通常都不在家,周末也很少在家的類型)。女同學建議不要獨自看房。如果租屋處是老房子,也要特別注意是否有壁癌或是馬桶抽水問題或地板是否會淹水。所以小編有個同學說她一間房至少會看三次,而且一定看檢查線頭、浴室,還會特意選在雨天或颱風天過去看。

依照律師的說法,房屋若有修繕問題房東卻不解決,房客便可以去郵局購買存證信函,要求房東在一定期間內修繕,然後之後再要求修繕費用從租金內扣除,因為修繕問題的支出依該由房東負責,包括燈泡。合約很重要。如果房東始終不處理修繕問題,房客也沒時間自己解決,房客有權利終止租約

房客如果擔心隱私和安全問題,會選擇換鎖。但建議與房東事先溝通。若是空屋裝潢,也必須先取得房東同意,不然房東可以用損害房屋的條件請求賠償,但如果裝潢事先有雙方有共識,務必白紙黑下是事前在合約上先估好幾年後的剩餘價值是多少,之後也可以從房租中退除。

最安全簡單的做法就是合約公證。可以避免很多租屋糾紛發生的可能性,避免任一方賴皮或妄為。

租賃新法上路避免惡房東惡房客|合約公證免糾紛,違約金不得扣超過1個月|《租賃住宅市場發展及管理條例施行細則》32條

防止惡房東之相關報導:租賃新法上路,房東委託專業經營管理1年以上,則享有租稅優惠規定|違約金不得超過1個月的租金|《租賃住宅市場發展及管理條例施行細則》共32條

 

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司馬 儀

當了很久的乖學生,不是真的乖,只是不討厭看書,但自然科完全不是我能讀懂的東西。一直認為能夠理解自然科和理工科的人類才是聰明的傢伙。但好像不是全部擅長理工科的人們都擅長邏輯思考?熱愛自學,卻不喜歡上課,但碰上喜歡的老師,是勤奮做筆記的好學生。近日,才發現自己著實是極度害怕無聊的人類…..對無聊人事物的忍耐力有時間成本的極限。叛逆期來的晚,只是因為容易想像「未來十年要這樣繼續下去嗎」分享最愛的電影台詞:「The life I want, there is no shortcut. 」也是近期才理解,想要擁抱美好,你必須只能「自律」,自律才是美好生活的解藥或良藥。這應該是十年前的我無法理解的。大學沒有被死當的紀錄,但我心裡自認沒有念過大學,因為出席率太低(大學陪我的是無名和msn),然後抱著懺悔的心瘋狂認真地活了十年。如果上帝明天就接我走,我應該沒有太多遺憾了。 建立一個「一輩子所需的資料庫和知識庫」是設立這個網站的理念,希望是兼具知識、娛樂與療癒功能的一個平台。目前網站累積兩千餘篇文章。除了語言教學、時事、旅遊美食、理財買房、兩性專欄、電視劇電影影集、逛街網購時尚情報及法律知識的相關文章都在持續增加ING。點擊廣告雖然可以增加網站收入,但支持網站最好的方式,是幫忙把文章分享出去。也請多多指教。

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