台北東京房價對比|日本車站周邊買房投資報酬率高?東京近郊買房出租?

台北跟東京房價,比一比|2017東京近郊新屋含仲介雜支,只要七百多萬?

2017年,日本房地產情報網站「HOME’S」發表了在東京圈買房和租房的人氣街區排行榜。其中千葉縣的船橋和東京的池袋分別位居買房和租房的榜首。由於東京和台北的物價房價同樣高不可攀,因此民眾買房通常趨向於周邊城市入手。

譬如東京上班族轉向了東京圈(東京都、埼玉縣、千葉縣、神奈川縣)看房租房。近日,日本房地產綜合情報網站「HOME’S」根據客戶通過該網站購房、租房的綜合信息,發現千葉縣的「船橋」名列榜首,三年以來首次出現東京以外的車站奪得榜首的記錄船橋站有交通之便的優勢,擁有JR總武線、京城線,前往東京、橫濱方便半小時便可直達東京市中心排名第2的是「目黑」(JR山手線),周邊也有很多備受注目的建案。 排名第3至排名第7都是東京之外的周邊城市的車站,因為前往東京交通方便,30至40分鐘可直達東京市中心。備註:近年東京都部分二手房甚至超過了新房。

投資不動產?可以考慮日本?

東京、大阪、名古屋、京都,都是台灣人喜歡旅行的地方之一。日本觀光局(JNTO)表示,2017年台灣赴日旅客456.4萬人次,大於2016年的416.7萬人次,年增率為9.5%,在赴日來源國排名,台灣僅次中國、韓國。

早在2010年,遠見雜誌就報導《投「租」東京 報酬率比台北高兩倍》,1985年,日本迎來了經濟發展史上的最高榮景,但後來日本經濟泡沫化,日本經濟一度堪憂。直到2004年日本房地產四年間上漲了20%,但2008年又碰上金融海嘯。記者寫到當時日本東京的平均房價低於台北。2010年根據信義房屋針對東京、上海與台北三個城市所進行的調查顯示,東京的平均房價為4289萬日圓、台北約4689萬日圓、上海最高為5210萬日圓。

房地產投資:逢低買房高價出租

日本長期的出租投報率樂觀?日本在經歷1990年代的經濟泡沫後,擁有房子就等於握有負債,因此日本自有住宅比率只有48.7%,台灣是88%。日本國外留學生多,就業需求多,多年來有所謂「低房價高租金」的現象,因此2010年時,「東京的租金報酬率到達6%至12%」。日本是很多台灣人每年必定參訪的國家。

▲日劇《房仲女王》,北川景子主演。

外國人如何在日本購屋?

備註:信義房屋到日本設置交易平台,提供消費者從看屋、簽約、申貸、交屋到出租代管的服務。

日本早在1999年就開放外國人自由取得不動產,沒有數量限制。只要能支付購屋款項的任何外國人,根據日本「外為法」的「事後報告制」規定,在取得不動產20天內,有義務經由銀行向日本財物省報告取得人名義及採購價格,就完成置產程序、產權登記。

東京地鐵山手線輻射一帶的熱門五區分別是:中央區、千代區、新宿區、港區、涉谷區是首選,出租率相當高。能看到富士山、彩虹橋以及東京鐵塔的視角屋,自然更搶手。

據了解日本上班族偏好有管理的電梯套房。

日本租房費用?

一開始就要繳交兩個月禮金、兩個月保證金。日本租賃市場,大多不附家具,退租時,禮金不能歸還,只退還兩個月保證金,通常會被一些房屋修繕費。

日本購屋可以申請房貸嗎?

目前已有台灣銀行、第一銀行、彰化銀行、兆豐金與中信銀在日本設有分公司,除中信銀只做企業融資外,其餘都承作私人房貸。據了解,年限與成數依個人信用狀況而定,一般都可貸到七成,利率都在3%以下。申請房貸便利,可在台灣開戶,除可靈活運用資金或做外幣存款外,同時可獲利、節稅。

 

日本置產 購買房地產的費用概算 

1.登記執照稅 固定資產稅評價額2%被徵收(至2011年3月底為止,土地登記執照稅可減為1%)

2.房地產取得稅 稅額是固定資產評價額的4%

3.印花稅 買主賣主雙方平均分擔(至2011年3月底之前,稅額可減為下面橘色金額)

日圓1000萬~5000萬以下——日圓2萬→1.5萬

日圓5000萬~1億——日圓6萬→4.5萬

日圓1億~5億——日圓10萬→8萬

日圓5億~10億——日圓20萬→18萬

日圓10億~50億——日圓40萬→36萬

日圓50億以上——日圓60萬→54萬

外國人在日本購屋 規定

1.存款開戶請攜帶 1.護照 2.印章 3.外國人登錄證 4.登錄原票記載證明正本3份

2.如須向銀行申請住宅貸款方法如下: 額度:以個人信用,一般約房價的七成為放款值 利率:各銀行條件不一,3%以下 還款方式:撥貸次月起按月平均攤還本息 所需文件:房地產資料,如個人所得證明(3年份報稅資料)、個人資料表及同意書等

3.房地產估價所需文件 土地以及建物謄本、住宅地圖、公圖、建物圖面、完成建物檢查證、買賣契約(包括重要事項說明書) 

 

據聯合報 2017年的報導,國際不動產顧問公司萊坊2017年全球財富報告,若以實坪計算,以最保守的30%公設比來推算,北市豪宅每坪達214萬元,房價超越北京、巴黎、雪梨等城市在,名列亞洲第四貴,僅低於香港的496萬、新加坡231萬與上海216萬元。住展雜誌統計,以實坪,以33%公設比來反推實坪價,每坪超過120萬,比東京貴逾五成。

據了解,離台北一小時左右車程,大概淡水和宜蘭的房價是相對affordable,甚至桃園和基隆離台北也是約一小時車程。的確聽聞很多上班族都是遠距離通勤上班,如桃園到台北每日上下班等等。

 

司馬 儀

建立一個「一輩子所需的資料庫和知識庫」是黑豆玄米小姐設立這個網站最初的理念,也希望是兼具娛樂與療癒功能的一個平台。目前網站累積兩千餘篇文章,請多多指教。如果以蓋房子來比喻,或許只是剛完成鋪水泥的階段而已。2018年五月中旬,重心從出版轉換到自媒體,算是很順利的過程。Amazon,我沒有忘記你。真希望十年內會出現可以隨時解決電腦問題的AI機器人工程師。

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