【買房租房知識】買房買屋要考慮地質狀況、房屋履歷、耐震係數,還有是否位處斷層帶

Q: 簽約前要跟房仲討論協議什麼?

  1. 要跟房仲索取房屋履歷
  2. 房屋耐震係數多少?
  3. 房屋若是海砂屋或輻射屋,可否退全額?
  4. 如果簽約後交屋前碰到強震,梁柱裂開或崩塌呢?地產公司是否會彌補或賠償或可退屋?
  5. 房貸討論 
  6. 購屋區的地質狀況,特別是台北區,要考慮盆地區「果凍效應」「土壤液化潛勢區」
  7. 梁柱厚度

 

Q: 哪時候看房子才安全?

  1. 地震過後
  2. 颱風過後
  3. 大雨淹水過後

這些時間點過後去看房子,才可以清楚確定房子的結構是否安全建築內部是否扎實(是否有偷工減料),如果最壞的情況都沒事,自然可以放心!

#安裝制震壁的住宅,多會預留檢視孔,地震後可藉此觀察制震壁受損程度,來決定是否更換

Q:購買的「制震宅」或「免震宅」,真的安全嗎?

921地震後申照的建築,只要符合法規規範、達到規定的抗震係數,原則上皆可稱為抗震宅。台北抗震法規要求只要達到0.24就好!震度分級:1g=980gal,建物抗震係數為0.24g(等於235.2gal)時,表示能抗5級地震!依照台灣法規的要求,各縣市抗震宅抵抗不了六級以上的強震,只要地震達到六級,就很可能有塌的可能性!台灣省結構技師公會理事長藍朝卿表示目前的建築原則都是:「大震不倒、中震可修、小震不壞」,是指建物遭逢小地震(0~3級)時,結構不受損壞;遭受中型地震(4級)所受之損壞,可修補;遭遇大型地震(5級以上)後的損壞或許無法修補,不宜再居住,但地震時並不倒塌,住戶仍可安全逃離!換句話說,很多建築都是住在五級左右的地震要求(而已),五級以上地震聽天由命!

資料來源:中央氣象局

  • 傳統的抗震工法,主要是以增加樑柱或剪力牆的方式增加建物結構強度,優點是施工技術已成熟、成本相對便宜,缺點則是會減少室內使用面積,晃動幅度大。
  • 新式的抗震工法,主要分為制震(或減震)與免震(或隔震)工法,制震工法利用安裝制震壁或斜撐等制震器,來吸收地震能量,免震工法則是施作隔震層,來阻隔與吸收地震能量,降低地震對隔震層上方建物的影響,其中,免震工法效果優於制震工法。

樑柱X形裂縫是警訊

#免震工法減緩震幅效果最好,但成本高,加上因施工困難、不適用於瘦高型樓建築,若施作不當,地震時建物反而容易自施作處倒塌

#制震工法,減緩震幅效果次之,成本相對便宜,各類建築都適用,不需特別維護

#不論哪種抗震工法,施工的品質仍是重點。

#若擔憂目前居住的建物安全,可聯絡結構技師等公會前來評估或補強

外語專科 出版社

外語專科出版社,是一個新銳出版社,未來會將出版內容以「網站」發表為主,平均每日會發表一至六篇文章,周末照常發稿。網站的宗旨,是希望可以建立一個「一輩子所需的資料庫和知識庫」。網站剛成立不久,目前我們只有一位編輯,歡迎投稿jpsiawase@gmail.com. (各類議題都歡迎,已發表過的舊文也歡迎)。身為是新人撰稿人,小編本人屬於害怕無聊的生物,但喜歡獨處。一旦喜歡任何事物,就會非常專注,喜歡剪貼報章雜誌,蒐集美好。個人的療癒系小說處女作《推理愛》由重量級名人「睛視媳婦黃宥嘉醫生」公開掛名推薦及寫序。《推理愛》不在多數實體書店上架,可在出版社官網直接訂購。小編今年的小名是:「一點點小姐」,就是字面上的意思。也想取名「小金魚」,因為短性記憶的緣故啊。過去文章以本名或筆名陸續刊登於各平台,包括「自由時報」「東森新聞官網」「TVBS官網」「蘋果日報官網」「姊妹淘」。2017在TVBS有一專欄,專欄名稱「黑豆玄米小姐」。小編用字風格微辣,TVBS專欄有人氣點閱榜第一名的紀錄,撰稿文亦榮登TVBS專欄話題熱播榜及編輯推薦的排行榜,自由時報和蘋果日報的上稿文也幸運上了排行榜。只是一個很愛發表「異」見的撰稿人。小時候是離不開收音機的小孩,標準的乖乖牌,長大以後,卻裝了一口袋的各式夢想,幾乎對各行各業都有無知的好感。充滿好奇心,但不愛偵探片。愛讀報愛剪貼,就愛戴上偵探的瞳孔探追根究。怕黑怕高又排斥恐怖片。購物,是批發控,高度執著CP值。很晚才接觸相機,只懂皮毛不懂技巧,但經常會不小心拍出比實景還美的照片。這一兩年才慢慢關注時事議題,2017年熱愛花圃種植,喜歡日韓劇也追歐美影集。最近迷上動漫【リライフ】 。個人部落格轉網站前已累積逾六百萬的瀏覽量,單篇熱門文章兩年多的時間累積近一百六十萬的點閱率。2018年的心願之一是撥空寫完英文小說。特約外稿、採訪撰稿等合作請來信 jpsiawase@gmail.com 還有,喜歡圖文創作的讀者們,快加入《字媒體》。單單只要授權文章(已發表過的舊文),不接業配,也有機會成為職業部落客,寫稿當正職噢!

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