【買房租房知識】買房買屋要考慮地質狀況、房屋履歷、耐震係數,還有是否位處斷層帶

Q: 簽約前要跟房仲討論協議什麼?

  1. 要跟房仲索取房屋履歷
  2. 房屋耐震係數多少?
  3. 房屋若是海砂屋或輻射屋,可否退全額?
  4. 如果簽約後交屋前碰到強震,梁柱裂開或崩塌呢?地產公司是否會彌補或賠償或可退屋?
  5. 房貸討論 
  6. 購屋區的地質狀況,特別是台北區,要考慮盆地區「果凍效應」「土壤液化潛勢區」
  7. 梁柱厚度

 

Q: 哪時候看房子才安全?

  1. 地震過後
  2. 颱風過後
  3. 大雨淹水過後

這些時間點過後去看房子,才可以清楚確定房子的結構是否安全建築內部是否扎實(是否有偷工減料),如果最壞的情況都沒事,自然可以放心!

#安裝制震壁的住宅,多會預留檢視孔,地震後可藉此觀察制震壁受損程度,來決定是否更換

Q:購買的「制震宅」或「免震宅」,真的安全嗎?

921地震後申照的建築,只要符合法規規範、達到規定的抗震係數,原則上皆可稱為抗震宅。台北抗震法規要求只要達到0.24就好!震度分級:1g=980gal,建物抗震係數為0.24g(等於235.2gal)時,表示能抗5級地震!依照台灣法規的要求,各縣市抗震宅抵抗不了六級以上的強震,只要地震達到六級,就很可能有塌的可能性!台灣省結構技師公會理事長藍朝卿表示目前的建築原則都是:「大震不倒、中震可修、小震不壞」,是指建物遭逢小地震(0~3級)時,結構不受損壞;遭受中型地震(4級)所受之損壞,可修補;遭遇大型地震(5級以上)後的損壞或許無法修補,不宜再居住,但地震時並不倒塌,住戶仍可安全逃離!換句話說,很多建築都是住在五級左右的地震要求(而已),五級以上地震聽天由命!

資料來源:中央氣象局

傳統的抗震工法:

主要是以增加樑柱或剪力牆的方式增加建物結構強度,優點是施工技術已成熟、成本相對便宜,缺點則是會減少室內使用面積,晃動幅度大。

新式的抗震工法:

主要分為制震(或減震)與免震(或隔震)工法,制震工法利用安裝制震壁或斜撐等制震器,來吸收地震能量,免震工法則是施作隔震層,來阻隔與吸收地震能量,降低地震對隔震層上方建物的影響,其中,免震工法效果優於制震工法。

不論哪種抗震工法,施工的品質是重點

 

1.免震工法減緩震幅效果最好,但成本高,加上因施工困難、不適用於瘦高型樓建築,若施作不當,地震時建物反而容易自施作處倒塌。

2.制震工法,減緩震幅效果次之,成本相對便宜,各類建築都適用,不需特別維護。

3.樑柱X形裂縫是警訊。若擔憂目前居住的建物安全,可聯絡結構技師等公會前來評估或補強

司馬 儀

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