【買房租房知識】買房買屋要考慮地質狀況、房屋履歷、耐震係數,還有是否位處斷層帶

Q: 簽約前要跟房仲討論協議什麼?

  1. 要跟房仲索取房屋履歷
  2. 房屋耐震係數多少?
  3. 房屋若是海砂屋或輻射屋,可否退全額?
  4. 如果簽約後交屋前碰到強震,梁柱裂開或崩塌呢?地產公司是否會彌補或賠償或可退屋?
  5. 房貸討論 
  6. 購屋區的地質狀況,特別是台北區,要考慮盆地區「果凍效應」「土壤液化潛勢區」
  7. 梁柱厚度

 

Q: 哪時候看房子才安全?

  1. 地震過後
  2. 颱風過後
  3. 大雨淹水過後

這些時間點過後去看房子,才可以清楚確定房子的結構是否安全建築內部是否扎實(是否有偷工減料),如果最壞的情況都沒事,自然可以放心!

#安裝制震壁的住宅,多會預留檢視孔,地震後可藉此觀察制震壁受損程度,來決定是否更換

Q:購買的「制震宅」或「免震宅」,真的安全嗎?

921地震後申照的建築,只要符合法規規範、達到規定的抗震係數,原則上皆可稱為抗震宅。台北抗震法規要求只要達到0.24就好!震度分級:1g=980gal,建物抗震係數為0.24g(等於235.2gal)時,表示能抗5級地震!依照台灣法規的要求,各縣市抗震宅抵抗不了六級以上的強震,只要地震達到六級,就很可能有塌的可能性!台灣省結構技師公會理事長藍朝卿表示目前的建築原則都是:「大震不倒、中震可修、小震不壞」,是指建物遭逢小地震(0~3級)時,結構不受損壞;遭受中型地震(4級)所受之損壞,可修補;遭遇大型地震(5級以上)後的損壞或許無法修補,不宜再居住,但地震時並不倒塌,住戶仍可安全逃離!換句話說,很多建築都是住在五級左右的地震要求(而已),五級以上地震聽天由命!

資料來源:中央氣象局

傳統的抗震工法:

主要是以增加樑柱或剪力牆的方式增加建物結構強度,優點是施工技術已成熟、成本相對便宜,缺點則是會減少室內使用面積,晃動幅度大。

新式的抗震工法:

主要分為制震(或減震)與免震(或隔震)工法,制震工法利用安裝制震壁或斜撐等制震器,來吸收地震能量,免震工法則是施作隔震層,來阻隔與吸收地震能量,降低地震對隔震層上方建物的影響,其中,免震工法效果優於制震工法。

不論哪種抗震工法,施工的品質是重點

 

1.免震工法減緩震幅效果最好,但成本高,加上因施工困難、不適用於瘦高型樓建築,若施作不當,地震時建物反而容易自施作處倒塌。

2.制震工法,減緩震幅效果次之,成本相對便宜,各類建築都適用,不需特別維護。

3.樑柱X形裂縫是警訊。若擔憂目前居住的建物安全,可聯絡結構技師等公會前來評估或補強

司馬儀

As a chief editor, I tend to unveil the issues which are easily neglected by the mainstream public. As for love, I suppose we should rationalize affections. As to the meaning of life, it’s hard to pin down. I do believe there are different life courses for every individual. Regarding faith, I certainly believe that God is watching over us and trying hard to guiding us to the right path through consecutive hints or persistent reminders by many unpredictable episodes in daily lives. The core spirit of capitalism disseminates a reward-oriented idea. What’s the fundamental bestiality of capitalism? What's the underlying causality of universal bullying phenomenon on the worldwide scale? Do the self-serving politicians gross over their wickedness by law or something? We have seen countless politicians who are talented at outwitting the crowds and working for their own advantages with flat-out lies. I would say, independent thinking might be the antidote. Set up a knowledge-oriented website is my very original core motive. I do hope this platform also provides entertaining, soul-healing articles simultaneously. The best way to support the website is to help share the articles by Facebook, Line or Instagram. Many thanks. 《Getting Closer to God’s Voice 1985》目前網站累積兩千餘篇文章,囊括語言教學、時事、旅遊美食、理財買房、兩性專欄、電視劇電影影集、逛街網購時尚情報及法律知識的相關文章都在持續增加ING。建立一個「一輩子所需的資料庫和知識庫」是設立這個網站的理念,希望是兼具知識、娛樂與療癒功能的一個平台。點擊廣告雖然可以增加網站收入,但支持網站最好的方式,是幫忙把文章以FB或Line 或IG 分享出去。建議用電腦閱讀。

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